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《傳產》全台新屋剩餘量，新北稱冠
2013/06/17 15:52 時報資訊

【時報記者郭鴻慧台北報導】住展雜誌發佈餘屋量調查顯示，99至102年5月底的3年多期間，北台灣五大區塊的餘屋量累計有1萬849戶，累計未賣出的餘屋金額有2671億元，餘屋量最大的地區在新北市，目前的餘屋戶數約為4439戶，未賣出的金額約1188億元，第二大餘屋賣壓，出現在桃園縣，目前未售出的戶數約有2960戶，未售出的金額約488億元。住展雜誌表示，餘屋量調查以新成屋為統計標的，真正影響房價的賣壓，不是預售屋及中古屋，而是新成屋。

住展雜誌表示，若以目前的餘屋量2671億元來估算，約占去年北台灣全年推案量9264億元的28.8%，再以去年全年整體的平均銷售率約四成來估算，一年的銷售總金額為3705億元，因此折算下來2671億元的餘屋量，假設建商在這段期間，不再推案約0.72年左右即可消化完畢。

住展雜誌指出，新北市因幅員廣大，加總後的餘屋量體自然較大，新北市餘屋量的前三名，第一是淡水，第二是新莊，第三則是林口。淡水地區在淡海新市鎮興建輕軌捷運的推波助瀾下，推案量出現近年來的高點，新成屋的餘屋量並未如預期的賣壓沉重，統計至今年5月底止，僅有602戶、134億元的量體待消化。

桃園地區的新成屋市場，近年未再受到新北市林口、三峽、樹林等地攔截台北客源的影響，台北客大量增加，這種市況直接影響到桃園地區房屋銷售的速度快慢，使桃園地區的餘屋量消化加速許多。桃園地區目前的餘屋，以楊梅、桃園市及蘆竹的餘屋稍多，桃園市的餘屋量體為424戶、70億元，蘆竹南崁的餘屋量體為282戶、78億元，2區段的餘屋量都不大。

新竹地區的餘屋量體為1698戶、308億元，餘屋賣壓比桃園地區還小，餘屋量前二名為竹北市的926戶、181億元，及新竹市的489戶、96億元。

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