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【大紀元2013年06月30日訊】（大紀元記者林南編譯報導）美國房屋價格已連續14個月攀昇，在買家中也出現了越來越多的首次購房者。不過，隨著房屋價格的升高與房貸利率的飆升，以及房屋庫存不足，給首次購房者帶來不小的難度。

根據全美房地產經紀人協會，今年5月，首次購房者佔購房比例的28％，低於一年前的34％和兩年前的36％ 。

據《今日美國》報導，最近房貸利率從接近創記錄的低點迅速提升，住房價格大幅上升。很多仍在觀望的買家已經錯過了房貸低利率。

「今天購房的人...房屋價格的增長與他們有關。年輕人則都被排除在外，」全美房地產經紀人協會首席經濟學家Lawrence Yun說， 「首次購房者幾時回來，還有待觀察。」

美國房屋價格與4月份同期相比增長了12％，市場研究公司研究員Core Logic說。

上週， 30年固定利率貸款的平均利率自2011年底以來首次升至超過4％，房地美（Freddie Mac）說。一些經濟學家預測，目前的利率很可能在今年下半年保持不變， 但自2014年開始繼續走高。

2012年全美房地產經紀人協會報告顯示，從長遠來看，10個房屋買家中有4個是首次購房者。首次購房者對於美國的住房復甦至關重要，因為它有助於推動現房屋主售房後升級購買更大或更昂貴的房屋。不過，有幾個因素正在減少市場上房屋的庫存，包括：

•競爭。持現金買家5月份佔現房銷售的33％ 。投資者往往是全現金購房者，佔總銷售的18％，全美房地產經紀人協會說。

現金購房者是強硬的競爭對手，尤其是現在市場庫存有限，而首次購房者經常使用低首付的貸款來買房。

「很多首次購房者從市場上被擠出去了」，Zillow的經濟學家Svenja Gudell說。

房市上也有更多的回頭客， 較高的住房價格，使得更多的人願意出售自己的房屋，轉買別人的房子，Redfin經紀公司的首席執行官Glenn Kelman說。

•信貸緊縮。目前房屋貸款比房地產泡沫破滅前更難拿到，對於首次購房者來說也一樣 。

全美房地產經紀人協會的數據顯示，幾乎有一半的首次購房者是通過聯邦住房管理局（FHA）獲得低首付貸款。

數據顯示，2012年最後三個月的FHA新房屋貸款的借款人，其平均信用分數為696分，而2007年和2008年則不到660分。最高可至850分的信用評分，在傳統的貸款中對於信用分數的要求也在上升。

•經濟衰退。經濟衰退使得25 - 34歲年齡段的年輕人的失業率高於成人，Trulia的經濟學家Jed Kolko說，年輕人需要多年的穩定的就業基礎，並建立強有力的信用分數。昂貴的學生貸款債務也將推遲購房。

目前，住房價格仍低於2006年峰值的26％，房貸利率低至歷史水平。但在過去的一年中，住房價格和房貸利率的提升，明顯地增加了買房的成本。

Zillow的數據顯示，以目前4.4％的房貸利率和首付20％貸款來算，28萬7500元的房屋其每月貸款為1,154 美元， 比去年的住房價格和房貸利率相比，多出313美元。

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