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土地現值調高 雙北市透天買賣大增

〔記者徐義平／台北報導〕近幾年各地方政府大幅調高土地公告現值，尤以雙北市調幅相較大，促使雙北市持分土地較大的透天移轉數量大幅增加。根據業者調查2012年第3季與2013年第3季的透天移轉棟數比較，2013年北市透天移轉棟數相較2012年多出69棟，增幅約48.59%、新北市則多出143棟，增幅約32.72%。

住商不動產企劃研究室主任徐佳馨表示，土地公告現值飆漲，以2014年來說，新北市調幅為17.44%、台北市為13.23%、連帶土地增值稅也會增加，單純論土增稅來說，對於土地持分大的透天屋主最為不利，加上房地產後市難料，應是不少屋主選擇出脫的重要因素。

尤其是近幾年來北市公告現值大幅調整，加上不少建商放棄都更整合，寧找透天產品改建，台北市內透天產品買氣加溫，其中又以萬華與士林成交量最大，除兩地外，中山、大同與北投表現也亮麗，反觀大安、中正與松山，由於不少透天仍有店面效益，加上地價不俗，屋主反而惜售。

不過，值得注意的是新北市不少依山傍水的透天別墅區成為換屋族新歡，徐佳馨指出，包括汐止、林口、新店等區域，建商規劃透天別墅產品，吸引喜愛有天有地空間的民眾入住，除空間大外，相較於北市大坪數的價格，新北市即便是頂級產品，價格也相對親民，也成功吸引不少換屋客戶。

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