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【大紀元2013年08月14日訊】（文：勤智）反映香港二手樓價走勢的中原城市領先指數(CCL)稍稍回落，最新報120.41，跌0.4%。雙辣招冰封樓市，十大屋苑過去兩個月每周只得零星成交，賣家不肯減價，買家未肯入市，樓市膠著，指數繼續於高位窄幅徘徊。成交縮減，最苦莫過於地產代理，若沒有積穀防饑，恐怕這樓市寒冬非常難熬。成交看來要到第四季季尾供應增加，樓價調整時才可回升。

房屋增值鍊斷裂

筆者曾在香港中環上班，辦公室坐擁山景，有其他部門的年輕一代專業人士就對著中半山樓群怨聲載道地跟筆者說，他眼前任何一個單位的物業窮他未來20年的積儲蓄亦未能擁有，樓價之高，遙不可及。他們的收入很多已是全香港勞動人口收入十等分組別的最上層，對擁有物業及住屋環境要求無可厚非。他們並不是負擔不起，銀行就亦非常樂意貸款給這群客戶，但改善生活代價就是大幅增加債務，除了欠債是確定之外，資產價格及收入皆無保證，衡量風險下只好望樓輕嘆。

最近統計顯示，香港人為了住屋推遲婚，減少生育，移民趨勢開始上升，專才外流。租金昂貴逼使國際大企業在削減開支的前題下把外國專才待遇本地化，使致外國精英不願來港。現時香港向上流的房屋增值階梯嚴重斷裂，基層市民等不及公屋導致劏房大行其道，居屋停建令公屋人士換樓不成，「白居二」及稅制傾斜等德政令上車盤價格爆升，新一代無法上車，過去幾年中國大陸資金搶貴中上價住宅，亦令高收入人仕改善生活環境好夢成空。房屋增值鍊斷裂，樓價脫離現實的結果就是市民未能擁有適切居所，未能改善自己及家庭生活從而影響人口動力。

亂局政府責無旁貸

新加坡就有一套配合人口政策的樓房政策以助家庭増值。筆者不是要比較政策優劣，而是要指出人口策略跟房屋政策配合、房策助勞動力增值讓家庭在社會向上流的重要性。特區政府拖了十多年兩策皆欠，這些長期策略失誤的可怖之處就是無聲無息地蠶食競爭力。當我們見到昔日的四小龍之首輸得無影無蹤時，恐怕已回天乏術，恨錯難返。樓市亂局政府責無旁貸，讀者不要被政府以不干預自由市場來掩飾其無所作為的惡行，因為房屋市場從來不是自由市場，政府就是最大地主兼操控市場供應的最大持份者。

香港長䇿會9月份將推出諮詢文件，若未能提出樓價管理願景及合理房屋架構以助各階層向上流，為人口勞動力增值，那長策會應正名為住宅數目估算小組，不應再用虛假名堂來誤導市民。◇

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